Com a retomada da economia no setor da construção civil, investidores passam a voltar os olhos para o mercado imobiliário. A famosa “compra da casa própria” é o principal desejo de muitos brasileiros. Não só a compra de uma casa, mas também a compra de terrenos tem crescido neste ano, com o lançamento de novos loteamentos e condomínios horizontais. Como diz o antigo ditado “quem compra terra, nunca erra”.
Neste momento de retomada do setor, a tendência é que os imóveis voltem a ser valorizados. Com isso, a opção de investimento imobiliário está se tornando cada vez mais atraente. Mas quais seriam estas opções de investimentos, além da compra e venda de imóvel?
O setor imobiliário é um dos mais quistos para o público, com o sentimento de construir um patrimônio, devido à segurança, potencial de valorização e possibilidade de gerar renda com a locação dos mesmos.
A forma tradicional de investir neste mercado é construindo ou adquirindo um imóvel, seja para alugar ou ser vendido por preço melhor no futuro. Entretanto, o pensamento da população tem mudado, adquirir um imóvel somente para ter o “sentimento de posse”, mas se endividar em financiamento bancário com prazos longos, tem feito os investidores refletirem antes da compra.
A modernização da economia e do mercado financeiro trouxe o desenvolvimento de novos produtos. É possível investir de forma indireta em títulos e ativos ligados a empreendimentos imobiliários, obtendo ganhos, reduzindo a burocracia e o risco de vacância de um imóvel, por exemplo. Além da possibilidade de poder investir um valor menor de acordo com o seu capital.
Desta forma, os ativos financeiros relacionados ao setor ganham cada vez mais força, sendo entre ele, os fundos de investimento imobiliários (FII´s). Esta opção atualmente no mercado financeiro tem se tornado uma das melhores opções para investir, sendo alguns deles permitido a negociação de cotas direto na Bolsa de valores (B3). Quando você adquire cotas de um FII, você passa a ser “sócio” dos empreendimentos dentro daquele Fundo, e recebe dividendos mensais, além da possibilidade da valorização das suas cotas.
Há também os títulos de crédito imobiliário: são títulos de renda fixa lançados por instituições financeiras com lastro em créditos imobiliários. O comprador “empresta” o dinheiro para o Banco, que financia a construção e aquisição de imóveis por terceiros. Entre estes títulos estão as Letras de crédito imobiliário (LCI), Certificado de recebíveis imobiliários (CRI), entre outros.
Agora, é só escolher em qual investimento imobiliário que mais lhe atrai e começar a investir!
Custódio Moraes é engenheiro civil, especialista em infraestrutura, consultor independente, proprietário da Domus Engenharia e fundador da Startup CustoEnge.
